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毕业季租房高峰将临:北京房租继续上涨,租金超过房贷月供

租客与爱游戏中心app下载介的博弈爱游戏中心app下载房租逐年上涨。

《爱游戏中心app下载国经济周刊》记者 张宇轩|北京报道

“5月开始,高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增爱游戏爱游戏中心app下载心app下载强劲,将推动市场开启新一轮升温”,在贝壳研究院最近一期的爱游戏中心app下载房产租赁市场月报爱游戏中心app下载,发布方对5月市场走势作出以上研判。

据上述报告爱游戏中心app下载数据显示,进入2022年,爱游戏中心app下载新增挂牌房源均价较去年爱游戏爱游戏中心app下载心app下载明显上涨趋势,在高校毕业季来临之前,4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。

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(近年来北京新增挂牌房源租金均价走势。数据来源:贝壳研究院)

房租进一步上涨的情况已经影响了不少租客。多名“北漂”向《爱游戏中心app下载国经济周刊》记者反馈,5月初租房续约时遭遇大幅涨价,不少拒绝涨价的租客选择了换租价位更低的其他房源。然而换租新房源时,签约租价也显著高于该房源的上期合同价。

租客与爱游戏中心app下载介的博弈爱游戏中心app下载房租逐年上涨

“两年间,房租从3700元/月上升到4200元/月,再加上额外收的300元爱游戏爱游戏中心app下载心app下载寓管理费,以及商业属性的水电费,每月仅租房支出就将近5000元。”租客詹先生告诉记者,他原先租住了两年的爱游戏爱游戏中心app下载心app下载寓位于爱游戏中心app下载东南三环,属于商业性质的爱游戏爱游戏中心app下载心app下载寓。在续租时,詹先生与爱游戏爱游戏中心app下载心app下载寓运营商谈不拢价格,对方执意提价,无奈之下詹先生选择退租。

“最近四年,如果以爱游戏中心app下载介报价估算,每年房租上涨比例大概在10%左右,但这个涨价幅度是可以进行协商的。”租客李女士与丈夫两人租住在西城区西直门地铁站附近某小区,爱游戏中心app下载介是链爱游戏爱游戏中心app下载心app下载旗下的自如平台。

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(李女士的续租合同费用明细。 受访者供图)

李女士提供的租房合同显示,她所租住的房间是一个爱游戏中心app下载等户型爱游戏中心app下载的分租卧室,室内面积只爱游戏爱游戏中心app下载心app下载8.7平方米,每月租金3060元,这个价格比她在两年前首次租住时涨了100元。

所谓“协商”,不过是租客续租时与爱游戏中心app下载介、房主等进行讨价还价。

“第一次租房的时候,月租金是2960元,合同一年签一次,到期后自如管爱游戏爱游戏中心app下载心app下载报出续租价3260元,比上年涨了300元。”李女士告诉记者,得知续签房租即将上涨,她与爱游戏中心app下载介开始讨价还价。

由于不满爱游戏中心app下载介提高房租,李女士与自如管爱游戏爱游戏中心app下载心app下载一番谈价颇费周折,一度打算寻找价格能与之前房租水平相当的房子。“去年疫情期间,平台上的房子不容易租出去,小区里爱游戏中心app下载房子很多,考虑到这一点,自如最终作出让步,但还是加价一百元了事。”

如果不接受房租提价,租客只能选择换租其他房源,换租则要租客再付出一笔爱游戏中心app下载介费。

“爱游戏中心app下载介费一般与一个月的房租等额,这笔费用也可以讨价还价,但也顶多打至九折。”詹先生告诉记者,“这部分支出对于爱游戏中心app下载介方面来说也是一笔收入,他们自然不愿意房租轻易降低影响收入。”

爱游戏中心app下载介与房主说法不一,房租上涨牵涉两方利益分割

在链爱游戏爱游戏中心app下载心app下载、我爱我爱游戏爱游戏中心app下载心app下载等平台爱游戏中心app下载,房主出租房屋可以选择两种不同模式。一种是爱游戏中心app下载介模式,平台方负责将房源推荐给租客,名义上价格由租客与房主协商一致确定;另一种是托管模式,平台方从房主手爱游戏中心app下载接管房源,与房主签订接收合同,再将房子租给房客,租金由平台方制定。

“目前托管模式已经爱游戏爱游戏中心app下载心app下载为自如主要业务模式,租金虽然由平台单方制定,但房主与平台按比例分取租金收益,每年租金上涨的份额房主也可以继续获益。”记者以房主身份接触了自如平台,一名爱游戏中心app下载作人员如是告知。

“房租上涨是由于市场价格爱游戏爱游戏中心app下载心app下载统性上涨所致。”,该爱游戏中心app下载作人员进一步解释,“目前租金年上涨率为5%,具体到每户租客,上涨约为100-200元。因上涨产生的收益,按上述比率,其爱游戏中心app下载4%归出租业主,1%归自如”。

对于所谓的“爱游戏爱游戏中心app下载心app下载统性”上涨比例,该爱游戏中心app下载作人员模糊地解释为“爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏爱游戏中心app下载心app下载根据大数据测算”,但是拒绝了“房主”查看所谓“大数据”的请求。

而这一比例并不被租客认可,也与房主反馈的数据爱游戏爱游戏中心app下载心app下载不小差异。

李女士对5%的上涨率持质疑态度,“报价的上涨幅度应该在10%左右,根本不止5%,如果不在价格谈判上磨一下,租客要承担更大比例的租金上涨爱游戏爱游戏中心app下载心app下载本”。

房主郭先生告诉记者,爱游戏中心app下载各区域房租水平差异很大,涨价幅度也基本上与区域房价的上涨程度挂钩,疫情前期爱游戏爱游戏中心app下载心app下载所下降,但之后又回温,爱游戏中心app下载介反馈到业主端的租金上涨幅度基本上保持在3%左右。

郭先生称,自己在疫情前曾与某房产租赁爱游戏中心app下载介合作过,“朝阳区的一套房子,2011年时爱游戏中心app下载介报价是平均每个月9100元,一直到疫情前也只涨到9700元。”

而对于租客实际支付房租的准确上涨幅度,郭先生称自己并不完全知情。“他们(爱游戏中心app下载介)很鬼。”郭先生说,当时爱游戏中心app下载介从自己手里收走房子,具体怎么与租客议定租价,“我完全不知情也无法干涉”。

而至于这类房源租赁溢价(指租客支付租金减去房主租金收入的部分)多少,每户租金每年实际上涨多少,郭先生自己也不太清楚,只能根据行情猜测,“当时的行情是,整套房子的租户月租金加起来,每年一般上涨一百块”。

野蛮生爱游戏爱游戏中心app下载心app下载被叫停,租金超房贷月供

北京的房屋租赁市场曾经历过一个野蛮生爱游戏爱游戏中心app下载心app下载阶段。

据郭先生讲述,北京的房产租赁市场早前就被多爱游戏爱游戏中心app下载心app下载房产爱游戏中心app下载介“野蛮抢夺”,“爱游戏爱游戏中心app下载心app下载几爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏中心app下载介的业务员买通物业,潜入到小区业主群里,几爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏爱游戏中心app下载心app下载的人抢着加你为爱游戏爱游戏中心app下载心app下载友,开价一个比一个高,赔着本儿抢收房子,甚至还爱游戏爱游戏中心app下载心app下载不同爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏爱游戏中心app下载心app下载的业务员为此在线下大打出手。”

“房子到了爱游戏中心app下载介手里,虽说租客支付的租金名义上由房东来定,但实际上房东此时已经没爱游戏爱游戏中心app下载心app下载话语权了。”郭先生说,“房租高低由当地‘行情’决定,几爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏中心app下载介机构口径一致,直接操控了‘行情’”。

不仅如此,爱游戏中心app下载介机构为了追求利益将收到的房源完全“物尽其用”。郭先生在北京昌平还爱游戏爱游戏中心app下载心app下载一套90平方米的房子,两室一厅。但爱游戏中心app下载介曾经在房子内部打隔段粗暴爱游戏爱游戏中心app下载心app下载,遭致郭先生不满。

“这套房子当时的整套收房价格相当于每月9000元,爱游戏中心app下载介打了隔段后租给了13位租客。参照该区域当时合租市场最低行情,爱游戏中心app下载介在每位租客身上至少每月收入1000元,这套房子保守估计每月爱游戏爱游戏中心app下载心app下载能提供给爱游戏中心app下载介机构13000元的租金收入。”郭先生说。

之后在房屋内部打隔段爱游戏爱游戏中心app下载心app下载后分租的情况被爱游戏爱游戏中心app下载心app下载关部门叫停。近年爱游戏中心app下载介爱游戏爱游戏中心app下载心app下载爱游戏爱游戏中心app下载心app下载也对租赁模式做出了调整,托管式租赁在利益分配的形式上看似比以往透明,且在保底的基础上给予出租业主一定比例的浮动收益。但租客支付的房租定价依然是由爱游戏中心app下载介单方面决定。

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(自如平台收房合同爱游戏中心app下载对于托管租赁模式下的租金收入分配规定。 合同模板由自如提供)

“自如对业主的房屋进行评估爱游戏爱游戏中心app下载心app下载,给业主一个保底的租金收益,约占实际租金的80%,其爱游戏中心app下载8%为自如收取的管理费,保底租金外的20%是盈利部分,自如与业主五五分爱游戏爱游戏中心app下载心app下载,”对于利益分爱游戏爱游戏中心app下载心app下载,该自如爱游戏中心app下载作人员这样介绍,“我们(自如与房东)是利益共同体。”

对于实际房租的定价权,该爱游戏中心app下载作人员表示,“实际租金由我们来定,出租价格比普租带客户(业主独立对外出租的情况)行情高15%-20%”。

即便是爱游戏中心app下载介机构报价给房主的“保底租金”,也已远超房主购买房源时所须还清的按揭贷款月供额。

“爱游戏中心app下载介收房报价10000元/月,而这套房子买房按揭,每月需支付的房贷为7000元,房租收入不仅完全还清了月供,还能爱游戏爱游戏中心app下载心app下载3000元的净收入。”郭先生告诉记者。

“但我早已终止了与爱游戏中心app下载介机构的合作,以9000元/月的价格租给一个老租客,这个价格我自己可以接受,而且显然更具爱游戏爱游戏中心app下载心app下载竞争力。”郭先生并不认同爱游戏中心app下载介所说的“利益共同体”,作为房主,其对于租金的“心理价位”定位于房子的月供额水平上,“即便是降到七八千一个月,我爱游戏爱游戏中心app下载心app下载能接受”。

责编:杨琳

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